IL NUOVO CERTIFICATO DI STATO LEGITTIMO IMMOBILIARE!

Pubblicato il 27 Ottobre 2020 da TonyLoco

Questa è una novità introdotta dal Decreto Semplificazioni (D. L. 76 del 2020) che ha modificato il Testo Unico dell’Edilizia, ha introdotto il certificato di stato legittimo per la vendita di un immobile.

Sinteticamente, la norma prevede che un immobile presenti “uno stato legittimo” in due previsti casi:

1.Quando è frutto di opere conformi al titolo edilizio originario, quello che ha consentito la costruzione, o a titoli edilizi successivi riguardanti interventi eseguiti dopo la costruzione;

2. Se per l’immobile si può risalire ad un momento in cui non esistevano ancora i concetti di licenza edilizia o titoli simili, caso percui è conforme a quanto risulti dalle mappe catastali o da fotografie di archivio.

Ci sono delle eccezioni?

Si, la legge ne prevede, in questi due casi:

A. ci si può discostare dal 2% per cubatura, altezza e superficie complessiva coperta;

B.si possono apportare piccole modifiche alla finitura o spostare la collocazione degli impianti che però non devono però far venire meno i requisiti di agibilità dell’immobile.

Come di produce?

Se intendi vendere celermente casa, potrà esser utile contattare e farti fare tale certificato da un tecnico abilitato (Geometra, Architetto, ecc.) perchè esso consentirà all’eventuale acquirente di verificare velocemente se l’immobile sia conforme o meno alle norme edilizie, privo di abusi e truffe incombenti. Attenzione, chiedere un preventivo dei costi!

Attualmente non è obbligatorio allegare tale certificato all’atto di compravendita, però è molto utile che il venditore possa prevenire contestazioni da parte dell’acquirente che, peraltro, non potrà negare di aver ben saputo che acquistava una casa con determinate caratteristiche!

E’ appena nato, ma in futuro?

Facile prevedere che nel prossimo futuro, tale certificazione pubblicistica e non privatistica come la precedente “dichiarazione di conformità edilizia ed urbanistica”, potrà diventare utile anche per la richiesta di finanziamenti e sgravi fiscali per lavori di ristrutturazione.

Infatti, è una istantanea della legittimità amministrativa e della conformità urbanistica dell’immobile controfirmata da tecnico abilitato che si addossa conseguenze penali in caso di dichiarazioni false!

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Grazie per l’attenzione! By Tony Locorriere …

Diritti riservati – 2020

SCRITTURA PRIVATA TI SALVA IL CU..!

Pubblicato il 28 Agosto 2020 da TonyLoco

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La scrittura privata è un vero e proprio contratto vincolante, tra due parti che vorrebbero tutelarsi, che ha pieno valore giuridico. Ha completo valore legale e costituisce una prova per un accordo pregresso tra due o più soggetti.

Un accordo può essere sancito anche con una stretta di mano ma non è dimostrabile, a differenza della forma scritta di una scrittura privata!

Per la giurisprudenza, il codice civile recita che: ”qualsiasi tipo di documento redatto privatamente e firmato da una o più persone senza l’intervento di un pubblico ufficiale (notaio, funzionario comunale), esperita in forma scritta con le firme e la data, testimonia la nascita di un accordo o sancisce una transazione.!

COME SI SCRIVE?

Ahimè, non devi scrivere più nulla perchè su internet troverai centinaia di moduli prestampati, per ogni uso ed esigenza! Dovrai solo usare buon senso nella compilazione, un linguaggio chiaro che non prospetti equivoci. Non esiste un testo tassativo per nessuna scrittura privata ma basta che vi siano gli elementi fondamentali quali l’oggetto, il corpo della dichiarazione con gli elementi identificativi delle parti, la data certa (magari tramite PEC), e la sottoscrizione posta in calce o a margine del documento.

HA UNA SCADENZA?

Si, scade quando la si strappa! Ma per la paura che ce ne siano copie in giro, è preferibile scrivere una nuova scrittura privata che disconosca la precedente, come non avente più validità!

ESEMPI DI MODELLI?

Scrittura privata di vendita di un bene (Esempio: bene rifugio come orologio, un quadro, lingotti, ecc.); il contratto di locazione; la procura a vendere un immobile (procura speciale notarile); Il compromesso immobiliare, che consiglio di registrare (non proposta d’acquisto dell’ag. immobiliare), ecc.

NE ESISTONO DIVERSI TITPI?

Si, esistono due modalità in cui una scrittura privata si può rendere di valore legale:

–Autenticata da notaio o altro pubblico ufficiale, difficilmente contestabile;

–Non autenticata, vincola solo le parti che la hanno firmata, cioè ha efficacia limitata ai soli contraenti. E’ contestabile attraverso una “istanza di verificazione” che ne deve provare l’autenticità!