Questo articolo illustra questa operazione iimobiliare piuttosto discussa e le motivazioni che potrebbero esservi nelle differenti scelte.
Operiamo subito un distinguo fondamentale qualora il figlio a cui destinare la casa sia maggiorenne o minorenne!
Questo “anticipo di eredità”nel quale il figlio diventa subito proprietario, potrebbe portare anche dei vantaggi fiscali se trattasi di prima casa, ottenere l’esenzione dal pagamento IMU e TASI e la possibilità di evitare un pignoramento.
Dal momento in cui deciderai di intestare casa con usufrutto a tuo figlio, questo diventerà titolare del diritto di nuda proprietà dell’immobile in questione.
Se deciderai di intestare la nuda proprietà della casa al tuo figlio maggiorenne, ma ti riservi comunque l’usufrutto, l’atto notarile stabilirà che potrai continuare a vivere nella proprietà per tutta la vita.
Avrai, eventualmente, il diritto di abitare l’appartamento, darlo in affitto, o anche cedere l’usufrutto ad un’altra persona. Tuo figlio potrà disporre dell’immobile come desiderano soltanto quando non ci sarai più.
Ma si vuol cominciare a pensare comunque al suo futuro perchè il mercato o le tue finanze sono favorevoli, come visto, si può valutare la concessione della nuda proprietà al figlio e l’usufrutto ai genitori.
Ciò per evitargli in futuro, di pagare tasse di successione. Soluzione adottabile anche in caso di figlio maggiorenne a cui si decida di non dare la totale proprietà.
Se i genitori intestano la casa al figlio minorenne, continueranno ad essere titolari dell’usufrutto legale sui beni del figlio fino alla sua maggiore età o alla sua emancipazione.
Questo equivale a dire che una volta uscito da questa condizione il figlio potrebbe “sfrattare” i propri genitori dall’appartamento.
Per evitare questo rischio, si potrebbe optare per una donazione con riserva di usufrutto direttamente nel rogito, stabilendo che il genitore possa vivere, vita natural durante, nell’immobile e che solo alla morte del genitore, si potrà liberamente disporre del bene.
Per intestare la casa al proprio figlio, spesso si opta per una donazione indiretta. Il genitore paga direttamente il venditore, o accredita i soldi sul conto del figlio e da questo fa partire un bonifico in favore del venditore.
Una cosa da sapere e che se tuttavia il figlio è minorenne, è necessaria l’autorizzazione del giudice tutelare.
Se, per esempio, i genitori volessero poi vendere l’appartamento intestato al figlio minorenne, per compiere questa operazione dovrebbero comunque domandare l’autorizzazione del giudice, che risulta essere indispensabile solamente se il figlio non abbia raggiunto la maggiore età.
Il giudice tutelare, a sua volta, potrebbe anche negare l’autorizzazione a procedere con l’operazione di cessione se dovesse rendersi conto che questa non è effettuata nell’interesse del figlio minore.
La scelta dei genitori di intestare la casa al figlio può risiedere ad esempio perché si è già proprietari di un primo immobile e si desidera evitare di concludere la transazione di acquisto di una seconda casa pagando le relative imposte maggiorate per una seconda casa.
Intestando la casa al figlio si può invece permettere a quest’ultimo di pagare le imposte in misura ridotta, poiché si beneficerà del pacchetto di agevolazioni per le prime case di residenza:
-Iva al 4% anziché al 10% (se si compra dal costruttore);
-Imposta di registro al 2% anziché al 4% (se si compra da un privato);
-Imposte catastali e ipotecarie fisse;
-Detrazioni fiscali sugli interessi del mutuo;
-Esenzione dal pagamento di IMU e Tasi (se si tratta di una prima casa di residenza).
Naturalmente, ciò comporta che il figlio trasferisca effettivamente la sua residenza nella nuova casa, e la renda dimora abituale. Il trasferimento della residenza potrà essere contestuale al rogito o successivo, ma sempre entro i 18 mesi dalla compravendita.
Un’altra motivazione che rende l’intestazione della casa ai figli così frequente è legata alla possibilità di mettere al riparo il proprio patrimonio immobiliare dall’agente per la riscossione.
Infatti, intestare la casa a un altro familiare permetterà a tale bene di non essere aggredito dall’agente per la riscossione in caso di cartelle esattoriali non pagate.
Inoltre, lo spostamento della seconda casa di famiglia nella sfera di titolarità del figlio permetterà anche alla prima casa di non poter più essere oggetto di pignoramento, considerato che la legge sulla riscossione impedisce al creditore di poter aggredire l’unica proprietà immobiliare del contribuente, se questa non è di lusso.
Da tutto ciò che si è trattato, appare lapalissiano che intestare la casa ai propri figli è un’opportunità servita su di un piatto d’argento dal nostro ordinamento.
Senza dubbio è un’importante operazione di risparmio, di tutela dei propri beni e di investimento nel futuro dei tuoi figli, mettendoli in condizione di poter già disporre di un bene fondamentale e perché no, una bella dose di responsabilità e dipendenza soggettiva.
Questo passo sensato, eviterà alla propria prole di dover sostenere inutili costi di successione dopo il tuo trapasso (toccatina! Ahahah), nonché di poter disporre di uno dei beni rifugio più apprezzati tra gli asset finanziari, sia per un’eventuale rivendita, sia per una messa a reddito con lucrosi affitti, anche nel breve termine!
Con un’operazione del genere, i tuoi figli potranno mantenere vivo il tuo ricordo e tu potrai lasciarli con la consapevolezza di aver compiuto un ottimo passo a loro totale favore, anche per quando non ci sarai più.
Grazie, al prossimo articolo!
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